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评级再下一城 旭辉境内主体首获AAA评级

摘要:继旭辉控股收获4家AAA评级后,境内主体评级今日再下一城。2018年4月13日,联合信用评级有限公司(下称“联合评级”)确认旭辉集团股份有限公司主体信用评级为AAA,评级展望 ...

继旭辉控股收获4家AAA评级后,境内主体评级今日再下一城。

2018年4月13日,联合信用评级有限公司(下称“联合评级”)确认旭辉集团股份有限公司主体信用评级为AAA,评级展望“稳定”。这是旭辉境内主体首次获得AAA评级,意义重大。未来将进一步拓宽境内融资渠道,降低融资成本。

联合评级指出,作为上市公司旭辉控股主要的地产业务运营实体,公司业务主要分布于长三角、环渤海等区域的一、二线城市,公司土地储备充足、土地质量较高,开发管理体系高效,房地产业务盈利能力强、财务状况较为稳健。

自上市以来,旭辉一直保持着稳健、快速的增长,在2017年跨越千亿之后,实现了“6年20倍”的增长,同时保持着“增收又增利”的良好态势。

旭辉近五年的平均核心净利润率都维持在12%以上,年复合增长率60%;2017年,净利润为人民币48.3亿元,同比增长72%,核心净利润达人民币40.8亿元,同比增长45%。

与此同时,旭辉通过行业内优势互补、强强联合,与众多优秀企业建立了长期而稳定的合作关系,不仅优化了资源配置,还有效降低了自身经营成本,达到了控制风险、提升盈利的目标。

另外,旭辉一直以稳健经营著称,努力追求规模、利润率、负债率三者的平衡稳固,其中多元化的融资方式为这一“平衡”提供了强有力的支撑,并形成良性循环,使得旭辉的融资成本一直保持着行业领先水平。而且,旭辉不断优化债务结构,净负债比率保持在健康的50.9% (不包含永续债),为企业的长远发展提供了强劲动力。

各方面的良好表现,为旭辉赢得了各方的认可,从AA到AA+再到AAA,评级的不断提升就是有力的佐证。2017年,旭辉控股评级接连获中诚信国际、中诚信证评、联合资信、联合信用给予AAA评级,成为当年罕见的收获所有交易所及银行间市场AAA评级的房企,而在国际评级方面,旭辉也分别获得惠誉、标普及穆迪评级展望正面或稳定。

评级的提升为旭辉在资本市场赢得了话语权,也有利于旭辉融资成本的降低,2018年以来,旭辉接连以优惠的利率进行了数次发行动作,先是在开年以5.5%的低利率发行了2023年到期的3亿美元优先票据;此后更首次成功发行零息可转换债券,获得市场大幅超额认购,募资27.9亿港元,并今年3月成功发行本金额为人民币35亿元的私募债。

而在4月12日,旭辉又以6.875%的利息率成功发行5亿美元债,获得10倍超额认购,并取得今年最大的亚太区高息债发行需求。

另外一方面,旭辉还在近期频频获得重磅认可,相继捧回“2018中国房地产百强企业TOP15”及“2018中国地产卓越100榜TOP13”殊荣。2018年以来西南证券、东北证券、国信证券、中信建投四家券商机构发布旭辉首次覆盖报告,给予买入或增持评级。同时,中金公司将旭辉列入首选名单,目标价提升至8.85港元;海通证券更是将目标价上调至10.29港元。

众多成就的取得,既是对旭辉的有力褒奖,也是一种无形的鞭策。在未来,旭辉将继续秉承美好初心,怀抱梦想,朝着更宏大的目标,砥砺前行。


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