老百姓过日子那点事：闲话物业管理

沈阳市某住宅小区地处商圈，与高校比邻，周边名校云集，地铁即将开通，小区距地铁口不过百米之遥，小区地理位置可谓得天独厚。该小区于2007年建成，是当时的高档住宅小区，该住宅小区可谓开发商良心之作，小区的建筑设计、园林规划、建筑智能系统等都是当时最先进的，即使放在十年后的今天，也绝不落伍。

众所周知，一个楼盘在十年之后能否够延续辉煌，则需要有一个专业、负责的物业公司对小区设施及时养护。但是，物业管理情况往往不尽人意，时常令人堪忧。那么物业公司服务好坏怎么保证呢？这就需要业委会来监督，一个有能力，能代表业主监督物业公司服务的业委会是小区物业服务好坏的关键。物业公司比业主更早意识到了这一点。好服务多投入，盈利就少，如果业委会高抬贵手，物业公司就能以降低服务质量以换取更多的剩余价值。接下来小编就深入上边提到的沈阳某小区进行一次深入调查，听听物业、业委会、业主三者之间相爱相杀的故事。

小编进行了一次深入的实地走访，业主们纷纷和小编吐槽，小编对业主吐槽的内容做出以下总结，大家可以对号入座，看看这些问题在您居住的小区是否也存在。

小区公产出租收益长期由物业公司代管，十年收入不知去向；

小区消防、监控、公共照明等设备大量损坏，给业主们的生命及财产安全带来隐患；

物业公司在地下车库私画车位，车位收益不知去向；

物业公司私自在园区内设置障碍，造成业主出行不便和消防隐患；

小区草坪几乎全部消失，地面祼土或野草丛生，楼体缺乏日常养护墙皮脱落、渗漏严重；

小区业委会改选物业公司参与选票造假；

业委会拒绝公布物业服务合同内容，欲代表业主与物业公司续签合同。

小编还了解到一些细节，该小区的物业服务合同将于今年12月31日到期，为了能够续签合同，物业公司花大力气积极做工作，但是，小编觉得物业公司的发力方向有问题，在这里小编再继续啰嗦几句。

今年8月，物业公司在小区各个电梯里张贴通知，面向小区业主预收2019年物业费。业主们不解，物业公司为什么如此自信，认为业主一定会和他们续签物业服务合同？提前预收物业费这么大的事，难道物业公司不需要和业委会商量一下吗？

今年9月，小区业委会换届改选，身在外地的业主接到物业公司工作人员打来的电话，该工作人员声称小区正在进行业委会换届改选，并游说业主选举特定人选，称其可以代为投票。业委会改选是业主的“家务事”，物业公司您是不是热心过头了？

小编觉得，如果物业公司还在意续签合同，还在意业主的物业费，那么您就应该把劲头用在为业主服务上，业主的“家务事”您该回避就回避，和业主有商有量的好好过日子。据说如今沈阳市正在树清营商环境，物业公司您上述行为是不是在给沈阳市抹黑呢？

说完了物业公司小编在来说业委会。

业主们没有见到“第四届业委会选举业主大会”结果公示，可是新一届业委会却就悄然上岗了。业主们期待着小区的新气象，可是，新业委会上岗后未重视业主提出的意见和物业管理问题，他们做的第一件事是策划与物业公司续签合同。业委会于11月6日贴出《关于与XX物业管理有限公司续签物业服务合同征求意见》的通知，通知说上门征求意见的走访人员组成为业委会委员和楼长，业主们又糊涂了，小区从来没选过楼长，楼长是哪来的？另外，合同内容是什么业主们都没见到，如何对续签表态？而业委会一直回避业主的种种质疑，拒绝向小区业主公布合同内容，并且组织一些业主们不认识的人入户签票征集意见。

沈阳市这个小区的物业故事还在继续，小编也将持续关注。最后，小编想说，业委会委员产生于业主，并且代表业主的利益，既然您进了业委会，您就别辜负邻居们的信任。 

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